Wohnungsangebot Rüdersdorf:

1,5-Zi-Wohnung mit Wannenbad in verkehrsgünstiger Lage zu vermieten!

15562 Rüdersdorf bei Berlin

Lage/Anschrift: 15562 Rüdersdorf bei Berlin

Objektart: Etagenwohnung

verfügbar ab: ab 01.06.2020 (bei Bedarf auch früher)

Wohnfläche: 42,50 qm

Zimmer: 1,5

Bäder: 1

Etage: 2

Einbauküche: nein

 

Mietkonditionen

Nettokaltmiete monatlich:         318,75 Euro
Betriebskostenvorauszahlung:     49,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung:            64,00 Euro
Gesamtmiete monatlich:             431,75 Euro

Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Erstkontaktaufnahme bitte NUR über das Kontaktformular!

Die kleine praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren teilmodernisierten Mehrfamilienhauses innerhalb einer gewachsenen aber verkehrsgünstigen Ortslage. Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche mit den erforderlichen Anschlüssen sowie Durchreiche und eingebaute Küchenzeile mit Spüle und Herd. Das geflieste Badezimmer bieten auch eine Badewanne sowie Tageslicht. Die Waschmaschine lässt sich hier ebenfalls unterbringen. Das kleinere halbe Zimmer eignet sich als Schlafraum oder Büro.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Die Abrechnung der Kosten wird über Erfassungsgeräte vorgenommen. Zusätzlich steht dem Nutzer der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt und mit viel Grün gestaltet.

Lage

 

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin am östlichen Rand der Hauptstadt.
Rüdersdorf verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und Fleischer schnell erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert, sie ist von Wald, Wasser und Wiesen geprägt. Der nahegelegene Stienitzsee, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, lädt zum Baden ein und bietet Freizeitkapitänen eine Anbindung an das internationale Wasserstraßennetz. Rüdersdorf ist dank Kindertagesstätten, Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot ideal für Familien.
Weiterführende Schulen für den Nachwuchs gibt es in Form der Oberschule und des Heinitz-Gymnasiums auch direkt im Ort Rüdersdorf. Besonders hervorzuheben ist die gute verkehrstechnische Anbindung. Fußläufig nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 951, die in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Fredersdorf verkehrt. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahnlinie 5 direkt in die Berliner Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist in nur etwa 2 Kilometer erreichbar und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr: ca. 1905
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: teilmodernisiert
Objektzustand:  gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiebedarf: 155,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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